19-12-2019, 16:04   Admin   Нашли ошибку?    Мы в Яндекс.Дзен

Приобретение жилья в качестве инвестиции набирает обороты. Многие покупают первичку на уровне котлована, потом, на этапе строительства, перепродают её по более высокой цене. Как правильно уступить право требования на незавершённый объект недвижимости, расскажет ГородКвадратов.ру. Что такое переуступка и как её совершить По договору долевого участия, согласно статье 214 ФЗ, дольщик приобретает право требовать с застройщика жильё, после того, как дом будет возведён и сдан в эксплуатацию. Стройка и прохождение государственной комиссии может занять пару лет. У клиента за это время могут поменяться обстоятельства, и данная квартира его уже не будет привлекать. Закон предусматривает возможность переуступить свои права по ДДУ другому лицу. Переуступка по ДДУ – смена участников по одному договору. Прежний и новый дольщики заключают между собой соглашение об уступке прав требования или цессию. В которой прописываются все основные условия: предмет, цена, расчёты и другие существенные моменты. Согласно законодательству, после цессии бывший дольщик никакой ответственности за действия застройщика не несёт. По переуступке участники соглашения меняются, и далее новый клиент ведёт все переговоры и подписывает дополнительные соглашения с фирмой. На каких условиях можно совершить цессию Реализовать своё право на совершение переуступки можно, только соблюдая следующие условия: Дольщик ранее не уступал своё право требование и является собственником. Заключить договор цессии можно только после регистрации ДДУ и до подписания акта приёма-передачи объекта. Если в этот период не подписали соглашение, то продать недвижимость можно только по договору купли-продажи. Переуступить права дольщик может после полной выплаты застройщику всей цены по договору. Если не вся стоимость объекта оплачена, то долг переводится на нового клиента. Когда дольщик не выплатил цену по ДДУ, то от застройщика требуется получить разрешение на цессию. По общему правилу согласие не нужно, если расчёты были произведены в полном объёме, но иногда в ДДУ прописывается, что юридическое лицо должно одобрить переход права требования. Если жильё приобреталось с использованием кредитных средств, то надо согласовывать с банком. Все условия являются обязательными, нарушение хотя бы одного может повлечь недействительность цессии. Риски по переуступке Прежде чем подписывать цессию, нужно проверить застройщика. Ряд договоров заключается в тот момент, когда у фирмы начинаются финансовые проблемы. Поэтому важно проверить документы фирмы и съездить на место стройки. Согласно закону дольщик уступает свои права, он не несёт ответственность за нарушение сроков строительства. После цессии все вопросы клиент должен решать только с юридическим лицом. Договор уступки прав требования – распространённый вид сделки. Прежде чем заключать цессию, нужно учесть все обязательные условия и проверить, нет ли долгов у дольщика перед застройщиком. Также внимательно изучить историю и объекты юридического лица.